مشروع تعديل قانون الإجراءات الجنائية بالحضور بوكيل فى كافة درجات الجنح

مشروع تعديل قانون الإجراءات الجنائية بالحضور بوكيل فى كافة درجات الجنح

المحاماة فراسة وبيان وشجاعة الفرسان

المحاماة فراسة وبيان وشجاعة الفرسان، ففراسة المحاماة تكمن في قوة الحجة والبرهان وقدرة على سبر الأغوار وكشف الأسرار، وهي أيضاً القدرة على كشف الحيل والمغالطات ودحض الزيف والملابسات، أما فروسيتها فتظهر في أنها صوت الحق والكلمة درعُها وسيفُها، والمحامون فرسانُها؛ فروسيةٌ عمادها الصدق والشجاعة، تواجه بها الخصوم والسلطات، تتغلب بها على الخوف والتكذيب والعسر والضيق. ومنها كان اختيار شعار المؤتمر هذا العام المحاماة فراسة وفروسية؛ حيث يلزم المحامي اثناء اضطلاعه برسالته وعمله، أن يكون يقظاً وحذقاً.

وتظهر كل هذه المَلَكَات في المرافعة، فالمرافعة جوهر المحاماة، ففيها العلم وفن، وبها تتحقق الغاية، فالمرافعة - كما يقول المحامي الكبير أحمد رشدي - رسالة يؤديها المحامي عن صاحب الحق إلى من يملك إقرار الحق أو إنشاءه، إذن لا مناص من أن يتزود المحامي لتبليغ هذه الرسالة صدق اليقين وقوة البرهان، وأن يري كيف يمهد سبيلها إلى الأسماع ثم إلى القلوب بلطف الأداء ورفق العبارة وحسن الخطاب ... فالمرافعة ليست بذلك هي الفصاحة وحدها، ولا هي العلم بالقانون وحده، ولكنها قبل أن تكون غزارة علم وزخرف كلام، يجب أن تكون حول الدعوى ... سياسة ويقظة واستبصار، وحول الدليل ... حذقاً في الأداء ولباقة في إيراد الأمر وإصداره"

المستندات المطلوبة للترخيص للمحال العامة ‏

#المستندات المطلوبة للترخيص للمحال العامة :

يقدم طلب الترخيص على النموذج المرافق على أن يكون مرفقًا به المستندات الآتية :

١ - صورة من بطاقة الرقم القومي بعد الاطلاع على الأصل .

٢ - صورة من جواز السفر بعد الإطلاع على الأصل فى حالة إذا كان طالب الترخيص أجنبي بالإضافة إلى تقديم صورة من الترخيص / الموافقة الصادرة له من وزارة القوي العاملة .

٣ - توكيل رسمي فى حالة عدم حضور صاحب الرخصة بنفسه .

٤ - صورة من عقد الملكية / عقد الإيجار بعد الاطلاع على الأصل على أن يكون عقد الإيجار متضمنا الأتى ( مثبت التاريخ - أن يكون ساري المفعول لمدة لاتقل عن سنة أن يكون موضحا به نوع النشاط المطلوب ترخيصه ) .

٥ - صورة من رخصة البناء بعد الاطلاع على الأصل إن وجدت أو ما يفيدالتقدم بطلب لتقنين وضع العقار .

٦ - إفادة من إدارة التنظيم بموقف المحل العام فى حالة وجود رخصة بناء أو تقنين وضع العقار .

٧ - شهادة تصرفات عقارية أو كشف رسمي مستخرج من سجلات مصلحة الضرائب العقارية مبينا به تاريخ إتمام إقامة المحل بالعقار فى حالة بناء العقار قبل العمل بالقوانين المنظمة للبناء أو المستثناه من تطبيق أحكام قانون البناء.

٨ - تقرير هندسي معتمد يثبت السلامة الإنشائية للعقار فى حالة عدم وجود رخصة بناء أو تقنين وضع العقار أو مخالف لشروط الترخيص.

٩ - رسم توضيحي (كروكي) على أن يكون موضح به موقع المحل ومشتمل على اسم الحي/ الجهاز أو المنطقة واسم الشارع ورقم العقار (إن وجد ) الواقع به المحل .

١٠ - صورة من البطاقة الضريبية بعد الاطلاع على الأصل .

١١ - مستخرج رسمي من السجل التجاري .

١٢ - شهادات صحية لجميع العاملين بالمحلات المختصة بتقديم وتحضير وتداول الأغذية والمشروبات .

يجوز القضاء بتصحيح أسماء الخصوم الوارده في الحكم اذا كان الخطأ وارد من المدعى بصحيفة دعواه وإن كان لا يوجد نص تشريعى يسوغ التصحيح فى حالة خطأ المدعى فى ذكر الاسم الصحيح بصحيفة دعواه المبتدأة الا انه وإعمالاً لمبادئ القانون الطبيعى وقواعد العدالة والتيسير على الناس إجابة المطعون ضدهم الى طلبهم

من أحكام محكمة النقض 

قواعد العدالة تقتضى التيسير على الناس

يجوز القضاء بتصحيح أسماء الخصوم الوارده في الحكم اذا كان الخطأ وارد من المدعى بصحيفة دعواه 

وإن كان لا يوجد نص تشريعى يسوغ التصحيح فى حالة خطأ المدعى فى ذكر الاسم الصحيح بصحيفة دعواه المبتدأة الا انه وإعمالاً لمبادئ القانون الطبيعى وقواعد العدالة والتيسير على الناس إجابة المطعون ضدهم الى طلبهم .............

سبق لمحكمة النقض وان ايدت  حكما لمحكمة الاستئناف كانت قد قضت فيه بتصحيح اسماء الخصوم الوارده في الحكم بسبب خطا من المدعى في اسمائهم  في صحيفة دعواه 

وقالت المحكمة في اسباب حكمها ان الحكم المطعون فيه قد قضى بتصحيح أسماء المطعون ضدهم على ما خلص إليه من أوراق الاستئناف وما حواه من مستندات بان أن المطعون ضدهم أقاموا الدعوى رقم .......... مدنى كلى منفلوط وقضى فيها بجلسة .........بانقضاء دين الرهن والريع وتأييد ذلك الحكم بالاستئناف رقم .......... عالى أسيوط بذات أسماء المطعون ضدهم وآخرين معهم ، وكان البين من مطالعة الأوراق والشهادات الإدارية التى ثبت منها أن للمستأنفين فى الاستئناف الماثل أسماء شهرة مع ذكر تلك الأسماء وأن الدعوى أقيمت بأسماء الشهرة للمستأنفين الحاليين وأن الأسماء الصحيحة للمستأنفين هى ............................... . وانتهى الحكم إلى اطمئنانه إلى أن المطعون ضدهم من ضمن المدعيين فى الدعوى المطلوب تصحيح الأسماء فيها وأنه وإن كان لا يوجد نص تشريعى يسوغ التصحيح فى حالة خطأ المدعى فى ذكر الاسم الصحيح بصحيفة دعواه المبتدأة وانتهى الحكم فى هذا الصدد وإعمالاً لمبادئ القانون الطبيعى وقواعد العدالة والتيسير على الناس إجابة المطعون ضدهم إلى طلبهم ، وكان ما خلص إليه الحكم المطعون فيه سائغاً ويؤدى إلى النتيجة التى انتهى إليها وفيه الرد الضمنى المسقط لما أثاره الطاعن بصفته ، ومن ثم فإن النعى عليه بأسباب الطعن تكون على غير أساس .

الطعن 18284 لسنة 83 ق جلسة 17 / 6 / 2019

بيان صادر عن وزارة العدل: وزير العدل يطلق خدمة التوثيق في الفترة المسائية في 44 فرع توثيق في 20 محافظةتنفيذًا لتوجيهات فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية بمواصلة فتح وتشغيل فروع توثيق وإتاحة العمل بها خلال الفترة المسائية تيسيرًا على المواطنين، وتلبية الاحتياجات وظروف كافة الفئات على مستوى الجمهورية. أصدر المستشار عمر مروان وزير العدل عدة قرارات وزارية بإتاحة العمل في 44 فرع توثيق موزعة على 20 محافظة وهي: (القاهرة – الجيزة – بورسعيد – الشرقية – البحيرة -القليوبية – الإسكندرية – الدقهلية – الوادي الجديد – المنيا – بني سويف – أسوان – أسيوط – الفيوم – سوهاج – البحر الأحمر -الأقصر – السويس – الغربية – المنوفية)، خلال الفترة المسائية من الساعة الخامسة مساءاً حتى الساعة التاسعة مساءً، والتي تشمل فروع التوثيق التابعة لمكاتب الشهر العقاري وسيارات التوثيق المتنقلة وفروع التوثيق بمقرات شركتي اتصالات وأورانج وذلك اعتبارا من 3/12/2022، وبنظام الحجز المسبق من خلال بوابة مصر الرقمية أو تطبيق أرغب في عمل توكيل مع السماح بإجراء المعاملات دون التقيد بالحجز المسبق وإعطاء أولوية للحاجز بالنسبة للفروع التابعة لمصلحة الشهر العقاري والتوثيق وسيارات التوثيق المتنقلة.

بيان صادر عن وزارة العدل: 

وزير العدل يطلق خدمة التوثيق في الفترة المسائية في 44 فرع توثيق في 20 محافظة

تنفيذًا لتوجيهات فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية بمواصلة فتح وتشغيل فروع توثيق وإتاحة العمل بها خلال الفترة المسائية تيسيرًا على المواطنين، وتلبية الاحتياجات وظروف كافة الفئات على مستوى الجمهورية.

 

أصدر المستشار عمر مروان وزير العدل عدة قرارات وزارية بإتاحة العمل في 44 فرع توثيق موزعة على 20 محافظة وهي: (القاهرة – الجيزة – بورسعيد – الشرقية – البحيرة -القليوبية – الإسكندرية – الدقهلية – الوادي الجديد – المنيا – بني سويف – أسوان – أسيوط – الفيوم – سوهاج – البحر الأحمر -الأقصر – السويس – الغربية – المنوفية)، خلال الفترة المسائية من الساعة الخامسة مساءاً حتى الساعة التاسعة مساءً، والتي تشمل فروع التوثيق التابعة لمكاتب الشهر العقاري وسيارات التوثيق المتنقلة وفروع التوثيق بمقرات شركتي اتصالات وأورانج وذلك اعتبارا من 3/12/2022، وبنظام الحجز المسبق من خلال بوابة مصر الرقمية أو تطبيق أرغب في عمل توكيل مع السماح بإجراء المعاملات دون التقيد بالحجز المسبق وإعطاء أولوية للحاجز بالنسبة للفروع التابعة لمصلحة الشهر العقاري والتوثيق وسيارات التوثيق المتنقلة.

‎ملكية العقار لمن كلف باسمه إلى أن تدحض بقرينة أقوى منها.

هاااااااااااام بقضاء النقض

المكلفة. قرينة قضائية على ملكية العقار لمن كلف باسمه إلى أن تدحض بقرينة أقوى منها.

‎اجراءات استخراج شهادة تصرفات عقارية

 كيف تستخرج شهادة تصرفات عقارية

تم تعديل هذا المقال بتاريخ سبتمبر 2nd, 2022

تُممت خطوات تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري والاستفادة من مبادرة الـ 3%، بإصدار قرار بتقديم شهادة تصرفات عقارية ضمن الأوراق المُقدمة لتسجيل الوحدة، والتي تعتبر مستندًا شاملًا بكل بيانات العقار، لأنها تحتوي على كل ما يخص العقار من معلومات في آخر عشر سنوات.

وتُعد شهادة التصرفات العقارية أو نموذج 19 كما يُطلق عليها أحيانًا، هي ضمان للأفراد المقبلة على شراء وحدة أو عقار ما؛ حيث أنها تحميهم من محاولات النصب والخداع، لذلك دعونا نتعرف أكثر عن شهادة التصرفات العقارية وما هي خطوات استخراجها من خلال هذه المقالة.

ما هي شهادة التصرفات العقارية؟

تُعد هذه الشهادة بمثابة رقم قومي للعقار، وتستخدم في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الـ3%، هذا بالإضافة إلى أنها تُستخدم في تسجيل عقار أو وحدة سكنية بالشهر العقاري.

ويوضح بشهادة التصرفات العقاريه ما تم على العقار منذ لحظة إنشاءه، إذ يُذكر بهذه الشهادة بيانات العقار من حيث:

• البيانات الخاصة بالعقار والتعاملات التي جرت عليه آخر عشر سنوات.
• حالة العقار إذا كان مرهونًا أم لا.
• حالة العقار من المخالفات.
• البيانات الخاصة بملاك العقار. 

ما الهدف من استخراج الشهادة العقارية؟

يهدف إصدار هذه الشهادة في الأساس إلى تسهيل حصول الأشخاص على الوحدات السكنية، ذلك عند التقدم بطلب للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري من خلال البنوك المصرية، هذا بالإضافة إلى أنها تُيسر عملية تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري.

ما هي كيفية استخراج شهادة تصرفات عقارية؟ وما مدة استخراجها؟

يُمكن للمواطن استخراج شهادة تصرفات عقارية عن طريق الخدمات الرقمية المتاحة على الموقع الالكتروني الخاص بمصلحة الشهر العقاري أو من بوابة مصر الرقمية، والذهاب لمكتب الشهر العقاري وقت استلام الشهادة فقط، حيث يتم استخراجها في غضون 72 ساعة كحد أقصى.

ما هي تكاليف استخراج شهادة التصرفات العقارية؟ وما هي خطوات استخراجها؟ 

تبلغ رسوم استخراج شهادة تصرفات عقارية 2,5 جنيهًا في حالة استخراجها في موعدها، و5 جنيهات في حالة استخراجها بشكل سريع، ويُمكن لأي مواطن استخراج شهادة عقارية بعد اتباع الخطوات الآتية:

• يجب الذهاب إلى مصلحة الضرائب العقارية التي تتبع لها الوحدة السكنية؛ لمعرفة حالة الوحدة من المخالفات الضريبة.

• يتم ملء نموذج طلب استخراج الشهادة العقارية من خلال الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري كما هو موضح بالأسفل.

• يتم بعد ذلك إدخال بعض البيانات المطلوبة لاستكمال عملية استخراج الشهادة وهي؛ شهادة عقارية لصالح أو ضد، وعنوان العقار بالتفصيل، والفترة الزمنية، والمحافظة والقسم والناحية كما هو موضح بالأسفل.

• يتم إدخال عدد نسخ المراد استخراجها، مع اختيار طريقة دفع مقابل خدمة استخراج الشهادة كما موضح بالأسفل.

ما هي آخر المستجدات فيما يخص شهادة التصرفات العقارية؟

أصدرت مصلحة الشهر العقاري قرارًا بتقليل مدة استخراج شهادة التصرفات العقارية، ليتم استخراجها خلال 72 ساعة كحد أقصى، حيث كانت تستخرج سابقًا خلال 15 يومًا من تاريخ التقديم على استخراجها.

هذا وقد أتاحت مصلحة الشهر العقاري خدمة استخراج الشهادة عبر موقعها على الانترنت، أو من خلال بوابة مصر الرقمية، عن طريق تسجيل جميع البيانات المطلوبة، ثم استلام الشهادة من أقرب مكتب شهر عقاري للمستفيد من الخدمة. 

ماذا عن ضريبة التصرفات العقارية؟

هي ضريبة يتم تحصيلها بعد بيع الوحدات السكنية والإدارية والأراضي، حيث يقوم البائع أو من قام بنقل الملكية لشخص أخر بعقد تم تسجيله بعد تاريخ ​​19 مايو 2013، بدفع هذه الضريبة التي تقدر بـ 2.5% من قيمة الوحدة.

أما من قام بعملية بيع قبل تاريخ ​​19 مايو 2013، يتم محاسبته وفقًا للشرائح التي حددتها مصلحة الضرائب العقارية في وقت سابق، وهي:

• الشريحة الأولى: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 1500 جنيهًا، إذا وصلت قيمة العقد إلى 250,000 جنيه.
• الشريحة الثانية: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 2000 جنيهًا، إذا كانت قيمة العقد أكثر من 250,000 جنيه وحتى 500,000 جنيه.
• الشريحة الثالثة: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 3000 جنيهًا، إذا كانت قيمة العقد أكثر من 500,000 جنيه وحتى مليون جنيه.
• الشريحة الرابعة: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 4000 جنيهًا، إذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه.

ويُذكر أنه حاليًا يتم دفع قيمة هذه الضريبة لمصلحة الضرائب المصرية خلال 30 يومًا كحد أقصى من تاريخ بيع الوحدة؛ حتى لا يُفرض على البائع غرامة تأخير.

ما الفرق بين ضريبة التصرفات العقارية وشهادة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرضها مصلحة الضرائب على من يقوم ببيع وحدة سكنية أو تجارية أو أرض خارج حدود القُرى، حيث يتم تحصيلها وفقًا لما نص عليه القانون من أحكام، ولا دخل لها بتوصيل المرافق إلى العقارات.

أما شهادة التصرفات العقارية يتم استخراجها واستخدامها لتسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري، ولا تمت إلى ضريبة التصرفات العقارية بأية صلة. 

ما هي الفئات المُعفاه من ضريبة التصرفات العقارية؟

ذكرت المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005، الفئات المُعفاة من دفع ضريبة التصرفات العقارية، وهي:

• الوحدات والعقارات بالقرى 
• العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، ولكن يُشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.
• العقود بالهبة بين الأصول والفروع.
• نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين والبيوع الجبرية 
• الهبات للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو مشروعات المنفعة العامة أو التبرعات.
•  تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة أقل من خمسين عامًا.
• تصرف الورثة في العقارات (حتى صدور القانون رقم 158 لسنة 2018 المعدل للقانون الصادر برقم 91 لسنة 2005، بتعديل المادة 42 بما يشمل إلغاء هذا النوع من الإعفاء). 

في النهاية، يُمكن القول أن مسيرة التحول الرقمي بكل جهات الدولة المصرية أصبحت في أوجها، خاصةً بعدما أصبحت أغلب الخدمات الحكومية متاحة على الانترنت بكل سهولة ويسر.
هذا ما جعل عمليات استخراج الأوراق والمستندات الرسمية أسرع وأبسط من ذي قبل، حيث كانت في الماضي تستغرق وقتًا ومجهودًا لإتمامها، أما لمعرفة

🖋️نقض مدني عدم جواز استحقاق رسوم عند الحكم برفض الدعوى خلاف ما تم دفعه عند رفع الدعوى

🖋️نقض مدني

عدم جواز استحقاق رسوم عند الحكم برفض الدعوى خلاف ما تم دفعه عند رفع الدعوى

‎بقضاء النقض تغيير الحقيقة فى الطلبات المقدمة لشركة الكهرباء لتركيب عداد الإنارة من قبيل الإقرارات الفردية التى تخرج عن دائرة التجريم حتى ولو تدخل فيها موظف شركة الكهرباء

هااااااااااام بقضاء النقض

تغيير الحقيقة فى الطلبات المقدمة لشركة الكهرباء لتركيب عداد الإنارة من قبيل الإقرارات الفردية التى تخرج عن دائرة التجريم حتى ولو تدخل فيها موظف شركة الكهرباء

لو عايز تسجل شقتك أو منزلك أو أى عقار تملكه.. 5 رسوم و8 فوائد لتسجيل الشقق والعقارات.. و6 إجراءات لتسجيل وضع اليد.. و5 مستندات

الأربعاء، 11 مايو 2022 01:19 م

يواصل الشهر العقارى فتح أبوابه أمام المواطنين الراغبين فى تسجيل وحداتهم السكنية والعقارات التى يمتلكونها، سواء بعقد نهائى أو بعقد ابتدائى بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 5 سنوات أو بوضع اليد بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 15 عاما، وبرسم بحد أقصى 3900 جنيه فقط، وأعدت وزارة العدل 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمين كامل حتى تستخدم فى الحالات الراغبة فى التسجيل بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرها، طبقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، وذلك تحت شعار "سجل وبلاش تأجل".

 

ومن المتعارف عليه أن الشهر العقارى ينظمه قانونان الأول القانون رقم 114 لسنة 1946، وهو قانون الشهر العقارى وهو قانون مهنى، والثانى هو المنظم للجانب الإدارى لموظفى الشهر العقارى، وهو القانون رقم 5 لسنة 1964، وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية، كما أن القانون، الذى أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسى "القانون رقم 9 لسنة 2022" ينظم عملية تسجيل الملكيات التى كانت تمثل إحدى مشكلات المجتمع، حيث أن سبب الإحجام عن التسجيل هو اشتراط الملكية المسجلة، وهو سبب تكرار العقود العرفية على العين الواحدة وتمت إزالتها وإلغاء هذا الشرط فى التعديلات الجديدة.

لازم نفهم.. لو عايز تسجل شقتك او منزلك أو أى عقار تملكه

فى التقرير التالى، يلقى "برلماني" الضوء على كيفية تسجيل شقتك او منزلك أو أى عقار تملكه، وذلك طبقا لقانون الشهر العقارى رقم 9 لسنة 2022 تسجيل الشقق والعقارات سواء العقد مسجل او عرفى او وضع يد مكسب للملكية او عقد ابتدائى أو نهائى، من حيث مميزات تعديلات القانون، والحالات المحظور تسجيلها، واجراءات تسجيل وضع اليد، ورسوم تسجيل الشقق والعقارات وفقًا لقانون الشهر العقارى، والخطوات التى يجب على المواطنين اتباعها سواء كانت شهر ملكية بعقد نهائى أو ملكية بعقد عرفى أو ملكية بوضع اليد – 

مميزات تعديلات القانون

فى البداية - تمكنت وزارة العدل تحت إشراف المستشار عمر مروان وزير العدل، خلال الأيام الماضية من التجهيز والاستعداد لتطبيق التعديلات الأخيرة التى تم إدخالها على قانون الشهر العقارى والتوثيق، للقضاء على كافة المعوقات التى كانت تواجه المواطنين فى تسجيل عقارتهم، ومنها اثبات تسلسل الملكية لهذا العقار او الوحدة المراد تسجيلها، ومميزات تعديلات القانون كالتالى – وفقا لـ"سليمان".

 

أ- إمكانية التقدم بطلبات الشهر إلكترونياً كما يمكن تقديمها أمام مأمورية الشهر العقارى التابع لها العقار المراد شهره.

 

ب- الرد على طلب الشهر سواء بالموافقة أو الرفض أو الإخطار بوجود طلب سابق للشهر مقدم من الغير، فى مدة لا تتجاوز 37 يوماً.

 

ج- متابعة إرسال رسائل هاتفية لمقدم الطلب يتابع من خلالها حالة طلبه.

 

د- إمكانية شهر العقار وتسجيل حيازته بالمدة المكسبة للملكية (15عام) وذلك وفق الإجراءات والمستندات التى حددتها نماذج وزارة العدل.

 

هـ- إمكانية شهر العقار المصحوب بسند ملكية عرفى (عقد ابتدائي) بحيازته بحسن نية لمدة خمس سنوات وفق نصوص القانون المدنى بالمادتين 968 و969.

 

و- اشتملت نماذج الوزارة على المستندات المطلوبة فى كل حالات الشهر، مثل:

 

1- تحقيق واقعة مادية.

 

2- تسجيل تصرف من محررات مشهرة.

 

3- شهر عريضة دعوى لتسجيل عقد.

 

4- شهر حكم قضائى نهائي.

 

5- شهر حق إرث.

 

وغيرها من الأحكام والإجراءات.

 

ز- امكانية تسجيل الحالات المختلفة مثل:

 

1- حيازة عقد نهائى بملكية العقار.

 

2- أو حيازة عقد عرفى "ابتدائي" مر على حيازته للعقار 5 سنوات.

 

3- إيصال مرافق أو عنوان فى البطاقة الشخصية.

 

4- وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق.

 

بمعنى أن كل مواطن مر عليه 5 سنوات فى الشقة يمكنه التسجيل، بتقديم العقد الابتدائى وإيصال مرافق باسمه أو البطاقة الشخصية المدرج بها عنوان الشقة، أمّا عن وضع اليد، فكل من مرَّ عليه 15 سنة وفى حيازته (الشقة - عقار - أرض) يمكنه تسجيل الملكية.

 

س- القانون حدد سقف زمنى لتسجيل العقد بـ 37 يومًا ولا تتجاوز الرسوم 3900 جنيه

الحالات المحظور تسجيلها

حظر القانون حالتين للتسجيل، أولها تسجيل أملاك الدولة والثانية تسجيل أملاك الغير، وتصل عقوبة تزوير العقود المزورة بالحبس وغرامة.

 

إجراءات تسجيل وضع اليد

1- يُحصل من الطالب رسم مُحدد للطلب قدره مائتان وخمسون جنيهًا إذا كان العقار موضوع الطلب تقل مساحته عن 300 متر مربع، أو أرضًا زراعية تقل مساحتها عن خمسة أفدنة، ويكون رسم الطلب خمسمائة جنيه فى غير ذلك.

 

2- مع عدم الإخلال بنص المادة (7) من هذه اللائحة، يُقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها فى المادة (10) مكررًا من القانون.

 

3- على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب فى إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار؛ إعلانًا يتضمن بيانات طلب الشهر، وموضوعه، وبيانات العقار، واسم المتصرف، ولمن لديه اعتراض على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مقرونًا بالمستندات المؤيدة له فى أجل غايته عشرة أيام من تاريخ النشر، ويجب أن يكون النشر فى النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.

4- يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدنى أو قانون تنظيم الشهر العقارى بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته فى الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك فى المحضر مع بيان سبب امتناعه.

 

5- على المأمورية أن تبدى رأيها فى الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.

 

6- على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها فى المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفى كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.

 

 رسوم تسجيل الشقق والعقارات وفقًا لقانون الشهر العقارى

حدد القانون رسوم التسجيل لتبدأ من 500 جنيه الى 2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم:

500 جنيه للوحدات من متر 100 متر.

1000جنيه للوحدات من 100 إلى 200 متر.

1500 جنيه للوحدات من 200 متر إلى 300 متر.

2000 جنيه ولا تتجاوز الرسوم 3900 جنيه للوحدات من 300 متر فأعلى.

   

المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات بالشهر العقارى

أعدت الوزارة 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمين كامل حتى تستخدم فى الحالات الراغبة فى التسجيل بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرها وتشمل المستندات المطلوبة من المواطنين الراغبين فى تسجيل عقاراتهم بالشهر العقاري:

 

1- صورة بطاقة الرقم القومى "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له".

 

2- مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقارى.

 

3- بيان رفع مساحى رقمى بإحداثيات النظام العالمى "دبيلو – جى – أس 84" أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللا والبيانات الخاصة به.

 

4- رخصة المبانى للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة أو أى مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.

 

5- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفى او حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أى مستند رسمى أخر.

 

الخطوات التى يجب على المواطنين اتباعها سواء كانت شهر ملكية بعقد نهائى أو ملكية بعقد عرفى أو ملكية بوضع اليد كالآتي:

 

1- توجه المواطن إلى مأمورية الشهر العقارى التى يعقد العقار المراد تسجيله فى نطاقها.

 

2- تسجيل البيانات على النموذج المعد داخل مأمورية الشهر العقارى بحسب الحالة الخاصة بالعقار وقيمته 100 جنيه.

 

3- تقديم أصول المستندات المطلوبة وهى عقد البيع سواء نهائى أو ابتدائى أو ما يثبت وضع اليد لمدة 15 عاما بالإضافة إلى تقديم إيصال مرافق.

 

4- بيان مساحى رقمى من أى الجهات التى أقرها القانون وعددها خمسة جهات.

 

5- دفع الرسوم التى تبدأ من 500 جنيه وأقصى حد لرسوم تسجيل عقار 3900 جنيه.

 

6- يُقر مقدم الطلب بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة.

 

7- فحص الطلب خلال 30 يوما.

 

8- نظر الاعتراض من ذوى الشأن على التسجيل خلال 7 أيام.

 

9- الموافقة أو رفض التسجيل بحسب كل حالة.

 

 ومن ضمن الأوراق المطلوبة أيضا إرفاق بيان الرفع المساحى الرقمى شرط أن يصدر هذا البيان المساحى الرقمى بإحداثيات النظام العالمى دبليو - جى - أس/84 - المقابل لقياس رسم (1 - 2500)، كما تتضمن الأوراق السند القانونى لطلب التسجيل وإقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل بالإضافة الى إيصال مرافق لأثبات الحيازة لمدة 5 سنوات للعقود العرفية و15 سنة لوضع اليد، بجانب ما يفيد التصالح فى مخالفات البناء.

 

- وللحصول على البيان المساحى حددت وزارة العدل 5 جهات للحصول على هذه البيانات المساحية والتى تمثلت فى إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية، الجهاز المركزى للتعبئة العامة والاحصاء، الهيئة المصرية للمساحة، المكاتب المساحية التى تكون أعمالها معتمدة من أى هذه الجهات، كما وتم تحديد 294 مركز تكنولوجى فى المحافظات والأحياء لتقديم لها طلب الحصول على بيان الرفع المساحى الرقمى واستلامه منها.

 

- والصور مرفق بها الاماكن التى يتم التقديم بها

"سجل وبلاش تأجل".. 

 

المستشار عمر مروان

 

تسجيل العقارات

 

تسجيل الشقق

 

رسوم تسجيل العقار

 

فوائد تسجيل العقار

 

خطوات تسجيل الشقه

 

خطوات تسجيل العقار

 

إجراءات تسجيل وضع اليد

 

وضع اليد ‏

 

5 مستندات لتسجيل العقار

 

اللائحة التنفيذية لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، بعد أن أصدر وزير العدل المستشار عمر مروان، قرارًا بتعديل بعض أحكام المرسوم باللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري الصادر في 14 أغطس 1949.وشملت قرارات وزير العدل، أن يستبدل بالمادة الأولى، بنصوص المواد أرقام ( 2، 6،7 ، 10 فقرة أولى، 11،13، 14 مكرر،16، 19، 33) من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري المواد الآتية؛المادة الثانية:يرأس كل مكتب من مكاتب الشهر العقاري أمين يعاونه أمين مساد أو أكثر، وعدد كاف من الموظفين، ويحل أقدم الأمناء المساعدين محل الأمين غد غيابه.وتوضح الصور التالية نص قرارات وزارة العدل بشأن بتعديل بعض أحكام المرسوم باللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري الصادر في ١٤ أغطس ١٩٤٩.

اللائحة التنفيذية لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، بعد أن أصدر وزير العدل المستشار عمر مروان، قرارًا بتعديل بعض أحكام المرسوم باللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري الصادر في 14 أغطس 1949.

وشملت قرارات وزير العدل، أن يستبدل بالمادة الأولى، بنصوص المواد أرقام ( 2، 6،7 ، 10 فقرة أولى، 11،13، 14 مكرر،16، 19، 33) من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري المواد الآتية؛

المادة الثانية:
يرأس كل مكتب من مكاتب الشهر العقاري أمين يعاونه أمين مساد أو أكثر، وعدد كاف من الموظفين، ويحل أقدم الأمناء المساعدين محل الأمين غد غيابه.

وتوضح الصور التالية نص قرارات وزارة العدل بشأن بتعديل بعض أحكام المرسوم باللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري الصادر في ١٤ أغطس ١٩٤٩.